[20090112]临近年末，市场表现平稳--主要城市房地产市场月报

投资要点：
n         我们观察的11个城市中，7个城市12月月成交量环比上升，2个城市月环比下跌，4个城市暂时没有12月月度数据。在11个城市中10个城市12月的成交量均好于9、10月份。在一线城市中，08年成交量下降最少的是深圳（-16%），京（-37.8%）、沪（-42.2%）、穗（-31.1%）。房地产政策逆转对住宅成交量的回升有个积累过程，受季节和推盘量的影响，预计09年1季度成交量环比将小幅下调，2季度在推盘量增加和降价的推动下，成交量有望超越08年4季度。京沪深期房可售量需销售12个月、5个月和12个月。
n         北京12月住宅期房成交12105套，成交面积116.8万平，环比分别降2.7%和2%，成交均价9184元/平，环比降2.6%。扣除保障性住房后的住宅期房成交5562套，成交面积62.8平米，与11月份持平。2008年1-12月住宅期房成交86471套，成交面积895.9万平，同比分别下降24.9%和37.8%，住宅成交均价11267元/平，同比持平。
n         上海12月住宅成交13845套，成交面积141.7万平米，环比分别增长18.9%和17.4%。由于环线成交结构的变化，内环以内占比下降，成交均价环比下降3.4%，为9809元/平。2008年1-12月，住宅成交150847套，成交面积1554.5万平，同比分别下降35.9%和42.2%，住宅成交均价为8436元/平，同比上升3.2%。
n         深圳08年下半成交量止跌企稳，成交量明显好于07年同期。12月住宅成交7898套、成交面积72.9万平，环比分别增长22.7%和23.1%。12月成交量是07年2月以来的最高值。12月均价11084元/平，环比下降10.6%。2008年1-12月，住宅成交44129套，成交面积407.1万平，同比分别下降12.2%和16%，住宅成交均价12655元/平，同比下降5.7%。
n         其他城市：
?           重庆：12月商品房成交14101套/126.1万平，环比分别上升18%和15%。成交均价为3767元/平，月环比微降1.8%。
?           大连：12月商品房成交1924套/17.6万平米，环比分别上升27.2%和31%。成交均价为8137元/平，与上月持平。