我们认为，保障性住房本身面临分配的难题，回购办法显然也难以公平。这充分显示了政府房地产政策的实质，即以刺激商品房需求为里，以加大保障性住房建设为表。这一政策如得到顺利实行，则可以将保障性住房这一隐忧转化为一大利好。证券投资人的关注点不在于政策是否提高了社会公平程度，而显然在于寻求投资机会本身。 我们认为，行业面临着供求关系错配的调整需求，但政府也绝对不能容忍投资下降的局面。由于房地产行业在金融体系和社会资源分配中如鱼得水，我们仍然相信政府会以一拨又一拨的救市行为刺激房产需求。如有必要，北京、上海两地政府甚至可以适当放松户籍管制刺激地产需求。 我们相信，这一政策又一次显示了地方政府的强硬态度，是对整个地产板块的兴奋剂。此前积极参与北京保障性住房开发，善于北京市政府保持良好关系的开发商将因此受益。重点推荐保利地产，也建议投资人关注首开股份、北京城建等交易性投资机会。 北京收购部分商品房转化为政策房
此外，采取建设和收购并举的措施，对于符合条件的中低价位、中小套型的普通商品住房收购一部分转化为保障性住房或限价房。北京市建委主任隋振江上午接受采访时表示，将商品房作为限价房出售，需要几个条件。比如，中低价位、中小户型的住房，如果资金或者市场运作出现了问题，政府就可以采取收购或委托的形式，将其盘活。目前，这一办法正在调研当中。
陈刚同时指出，为了进一步完善配套政策和管理制度，将出台政策性租赁房管理办法；改进经济适用房定价机制，综合考虑项目成本、周边区域的房价水平等因素确定价格。 | 
发表于 2008-11-21 08:56
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