虽然一些最近几个月的房屋指标显示初步企稳迹象，特别是新房和现房销售量相当稳定，而且房屋价格降速也略微减慢，但房地产行业对经济的影响还远没有结束，尤其是抵押贷款损失将在明年继续扩大。
美国抵押贷款银行（MBA）发表的季度抵押贷款报告包含一些评估抵押贷款损失程度的重要数据。自从MBA于2007年2月下旬发布的报告给市场一个震惊后，该报告揭示了抵押贷款状况迅速恶化，2008年第一度有6.35%的贷款总额不能到期偿付，并且有将近1%的贷款总额丧失抵押品赎回权。
根据我们对第三方数据（包括美联储和抵押贷款服务提供者“Hope Now”）的分析，我们认为将于本周五上午发表的MBA第二季度报告将会显示抵押贷款状况进一步恶化，预计第二季度有大于1%的抵押贷款可能丧失抵押品赎回权。
 
在过去的几个月中，一些房屋活动数据显示初步企稳迹象。虽然新房和现房销售额远低于过去1-2年的水平，但一直相当稳定。房屋价格继续下滑，但降速减慢，季节性调整后的折年降幅大约为10%，远低于今年年初的20-25%的降幅。这些乐观的数据激励一些与地产相关的股票上扬，并导致一些市场评论员预测房价的下跌可能已经结束。即使房价下跌最坏的情况已经过去，但房地产行业对经济其他方面的影响还远没有结束。特别是明年美国经济将应对扩大的抵押贷款损失。我们先期预测抵押贷款损失为5,000亿美元，但面临明显上行风险。我们和其他分析师使用MBA报告中的重要数据来评估抵押贷款恶化程度。自从该机构于2007年2月下旬发布的报告给市场一个震惊后，该报告揭示了抵押贷款状况快速恶化，2008年第一度有6.3%的贷款不能到期偿付，并且将近1%的贷款丧失抵押品赎回权。第二季度MBA报告将于周五上午十点公布。为了使我们对该报告的预测更准确，我们查询了不同来源的抵押贷款数据，包括美联储的商业银行贷款状况信息、抵押贷款服务提供者“Hope Now”的数据和DataQuick 的信息等等。我们的分析得出以下四点基本结论：
1. 抵押贷款违约率现象似乎更加严重...
2. ...但违约率的升速可能略有放缓...
3. ... 原因主要在次级抵押贷款方面
4. 银行行使抵押权的现象继续迅速增加。

相关研究报告下载：

第二季度抵押贷款状况进一步恶化.pdf (132.6 KB)