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[20080917]深度调研报告—期待金鹰入主后的凤凰涅

 转型中的商业企业。截至08 年中报,金鹰集团共计持有公司29.98%股权,为第一大股东;南京国资委持股15.74%,退居为第二大股东。金鹰集团已经实质性参与公司的经营管理。我们认为金鹰的入主将给公司带来经营管理方式和制度的变革,以及主业的调整,我们期待公司的凤凰涅磐。

. 百货业未来主要依靠内生增长。公司旗下南京新百、东方商城、芜湖新百均位于当地的核心商圈,除东方商城外,其余门店定位为中低档百货。由于商圈优势明显,公司百货业务毛利率逐年提,06/07/08H1 分别为20.79%/21.53%/23.58%。南京新百/东方商城/芜湖新百07 年平销分别为3.04/1.44/1.24 万元/平米,我们认为如果管理效率提高,平销仍有提升空间。未来随着各百货店的商场提档和品牌结构优化的推进,毛利率有望进一步提升。

. 未来业绩催化或来自地产项目。预计公司新百写字楼物业出租、芜湖新百五星级酒店项目将于09 年达产使用,我们预计其09 年可分别带来营业收入2704.65/2378.13万元。预计河西300 亩住宅地产将从2010 年开始贡献收益,地产项目或将成为公司未来的业绩催化剂。

. 未来金鹰或将新百作为商业地产运作平台。金鹰入主新百后,为了解决其与港股金鹰商贸(3308.HK)的同业竞争问题,我们认为金鹰集团有两种可能选择:一是通过金鹰商贸直接吸收合并新百,将新百旗下的百货资产注入到金鹰商贸,而将其他业务剥离放置于集团中。二是集团将新百作为商业地产运作平台,将百货业剥离并注入到香港上市公司。我们认为第二种方案的可行性较大。

风险提示:
金鹰集团对旗下资产整合的不确定性影响公司的发展。公司芜湖酒店的经营绩效可能低于我们预期。

盈利预测、估值及投资评级:
预计公司2008-2010 年EPS 分别为0.29/0.25/0.55 元,未来三年CAGR 为34.8%(08 年为基期)。其中百货业务2008-2010 年贡献EPS 分别为0.22/0.25/0.29 元,其他业务分别为0.07/-0.01/0.26 元,结合综合类商业零售行业估值水平,我们认为公司合理价值为7.25 元,对应08 年25 倍PE。DCF 估值9.54元。合理价值区间7.25-9.54 元,给予现价(5.90 元)买入评级。

相关研究报告下载:

深度调研报告—期待金鹰入主后的凤凰涅.pdf (658.32 KB)


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