[20081113]美国金融市场日评: GSE出手缓解断供潮

美国金融市场日评
2008-11-11
GSE出手缓解断供潮
􀂄 房屋沦为负资产的购房者数量继续上升，大约四分之一的抵押房产已经沦为或接近负资产。虽然大多数房屋净值为负的购房者位于房地产市场泡沫较为严重的亚利桑那州、加利福尼亚州、佛罗里达州和内华达州，但房屋净值接近负值的购房者分布较广，其中仅有大约三分之一位于以上四个州。
􀂄 为了使这些房屋净值为负的购房者继续偿还抵押贷款，向他们提供更多的优惠政策和帮助对于避免更多的抵押资产被没收至关重要。除了银行近期采取的措施外，政府支持企业(GSE)今天宣布了一项调整90天以上逾期贷款的还款条件的计划。这项措施可能有所帮助，但对于负资产现象严重的购房者而言，这项措施的推动作用不够大。另外，这项措施并不适用于民间抵押贷款证券公司，而这类公司的负资产借款人所占比重通常要大得多。