[20081120] 成交放量得以延续,静待后续政策—房贷新政及其影响跟踪之三
摘要: 9月25日全国工商联房地产商会发布《当前房地产市场形势分析与政策建议》, 提出四条建议防止地产行业下行,日前银监会权威人士表示不再就新房贷规则出新 细则;地方政府救市政策依旧保持着密集出台的态势;继农行和交行出台房贷细则 后杭州银行细则出台,虽然大部分商业银行细则迟迟不出,但银行间房贷竞争已经 悄然展开;在多方因素的支撑下,主要城市楼市成交放量得以延续。 评论:银监会权威人士表示,10月24日下发的通知与央行出台的房贷新政没有任 何冲突,且不会再就房贷问题出细则,我们认为出于防范风险和政策渐进的考虑, 近期二套房贷放松的可能性较小。由于之前各方对二套房贷放松预期不是很大,加 之近期国家系列利好政策的出台起到了提振消费者信心的作用,二套房贷放松预期 的落空不会对市场有太大的影响。 国家统计局11月14日公布数据显示,国房景气指数已连续11个月环比回落,10月 份更是跌破100,落入不景气区间,地产行业下行风险加大,我们认为为了稳定房 地产市场,中央在此前出台的税费减免的基础上,进一步出台后续政策的可能性较 大。 地方政府救市政策依旧延续着密集出台的态势,而政策力度也较中央要强。从已 出台的地方救市政策来看,公积金贷款的放松仍是地方政府救市中重要的一面,此 外,由于中央明确表示鼎力支持保障性住房建设,在近几日出台的地方救市政策 中,部分地方政府强调了对保障性住房建设的支持。 虽然大部分商业银行细则迟迟不出,但银行间房贷竞争已经悄然展开,据相关新 闻报道,上海、武汉和深圳等多个城市部分银行已经悄悄施行房贷新政细则,我们 认为造成这种现象主要因为银行担心由于细则未出而导致客户流失。我们认为在二 套房贷明确不放松的情形下,各大商业银行房贷细则出台日期可能加速。 整体来看,主要城市成交放量得以延续,我们认为主要原因在于地方政府大力救 市政策的密集出台刺激了当地楼市的需求,我们跟踪的几个主要城市除深圳外均出 台了相关救市政策,此外近期中央一系列保增长政策的密集出台对提升消费者的信 心也起到了一定作用。
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