本报告跟踪分析最近一周主要城市住宅成交情况、供应情况以及价格走势。覆盖的城市包括：北京、上海、深圳、天津、广州、南京、苏州、杭州、武汉、长沙、重庆和成都。
投资要点：
n 本周主要城市成交量涨跌互现：长三角主要城市在新政生效前普遍成交量萎缩幅度较大，在上周有所回升后，本周基本延续了活跃的局面，增幅缩小；珠三角除深圳外，其他城市成交量环比下降幅度较大。开发商在看到政策暖市效应后近两周加大了供给量，可售量有所增长。近日北京提高公积金贷款最高至104万，广州放松政策也将跟进，银行房贷优惠政策的落实对房市的刺激作用有望持续改善。
n 北京本周保障性住房成交减少，成交均价回升，扣除保障性住房后成交量较为稳定。保障性住房在成交套数中占比从上周的73%下降到52%，扣除保障性住房后的成交套数为996套，成交面积为11.4万平，环比分别下降8.5%和8.6%。由于内城区成交量占比上升，以及保障性住房成交大幅减少，成交均价环比上升33.5%，达到10451元/平。
n 上海新政生效前成交量跌幅较大，近三周缓慢回升。本周住宅成交套数为2492套，成交面积为25.6万平米，环比分别上升17.2%和19.5%，成交均价9834元/平，基本与上周持平。
n 深圳成交量远已好于去年同期，此前我们的多次报告提出深圳可望率先止跌企稳明，近期成交持续放量验证了上述判断。本周住宅成交1585套，环比上升26%，成交面积13.7万平米，环比上升9.4%。成交均价环比下降18.2%，中小户型占比、关外成交占比上升拉低均价，均价12145元/平。
n 其他：成交量变化较大的城市
? 南京：住宅成交套数为648套，成交面积为7.06万平，环比分别下降18.9%和14.6%。尽管本周成交量仍然较低，但认购量较高，这预示着下周成交量会有较大幅度的增长。
? 苏州：住宅成交723套，环比上升7.6%；住宅成交面积为8万平，环比上升14.7%，套均成交面积上升6平米。成交均价7153元/平，环比上升12.3%。
? 重庆：商品房成交套数为1875套，成交面积18.9万平，环比分别下降61.1%和11.5%。随着房交会政策优惠时间截止，成交量也大幅回落到8月份较为低迷时的水平。
风险提示：
注意：政府调控政策转向对成交量的释放需要进一步观察；行业调整时间、调整幅度超过预期等因素带来的风险。
 周报（111.10-11.16）（中投证券李少明 万丽）.rar (370.37 KB)
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发表于 2008-11-20 10:13
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