[20081224]行业研究-房地产行业-主要城市房地产市场周报

本报告跟踪分析最近一周主要城市住宅成交情况、供应情况以及价格走势。覆盖的城市包括：北京、上海、深圳、天津、广州、南京、苏州、杭州、武汉、长沙、重庆和成都。
投资要点：
n         本周17日国务院常务会议研究部署了“国三条”，包括二套房房贷、营业税扩大减免范围、提供房地产并购重组金融服务等内容；20日国务院办公厅发布了《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，22日央行宣布下调基准利率和存款准备金率。政策密集出台效果需观察。本周长三角各城市成交量增长幅度较大，与上半年成交量峰值相比仍有距离。
n         北京市场成交量企稳回升。住宅期房成交3098套，成交面积30万平，环比分别上升25.2%和27.7%。保障性住房在成交套数中占比为58%，与上周持平。扣除保障性住房后的成交套数为1309套，成交面积为15.3万平，环比分别上升28%和35%，套均成交面积为117平米，比上周增加6平米。由于保障性住房的成交拉低了外城区的成交均价，且外城区在全市成交量中占比高，全市成交均价环比微降1.9%。
n         上海市场成交量止跌企稳。住宅成交套数为2790套，成交面积为28.4万平米，基本与上周持平，套均成交面积为102平米，环比下降1平米。由于本周外环以外在成交面积中占比上升3.12个百分点，而内外环间占比下降3.02个百分点，全市成交均价环比下降2.65%。
n         深圳市场创新高后小幅回调。住宅成交1771套，成交面积16.5万平米，环比分别下降12.5%和10.9%。上周成交量为今年以来最好水平，本周有所回调，但仍高于此前各周。套均成交面积为93平米，比上周增加2平米，仍以中小户型成交为主。成交均价环比下降6.5%，自11月份以来均价下降趋势明显。
n         其他：成交量变化较大的城市
?         苏州：成交套数和成交面积环比分别大幅上升42.9%和38.9%，套均成交面积为120平米，环比下降3平米。成交均价基本与上周持平。
?         杭州：成交套数和成交面积环比分别上升48.8%和39.3%。套均成交面积环比下降7平米为108平米。住宅成交均价环比下降2.3%。
?         广州：住宅签约套数和签约面积为环比分别上升17.9%和21%。套均签约面积为107平米，环比上升3平米。近七周签约量稳定在较好水平。（无均价数据）
风险提示：
注意：政府调控政策转向对成交量的释放需要进一步观察；行业调整时间、调整幅度超过预期等因素。