[20090131]房地产行业研究简报

【内容摘要】：

    本周在我们关注的32个城市中，有约三分之二城市销售环比下滑。临近春节假期，销售下滑也很容易理解。
     一线城市中，北京下降20%，其中保障性住房比例由上周的25%下滑至18%，商品房自身环比销售下滑了13%，按套数计算的去化周期为10.3个月，环比有所上升。
     上海销售基本持平，按套数计算的去化周期为5.5个月。
     深圳虽然本周销售下滑了16%，但绝对量相比年初仍出现较大回升，比07年周均成交量上升了128%，比08年周均成交上升70%，去化周期从年初峰值的39个月降至目前的8.4个月。
     二线城市中，厦门和南京近期销售回升幅度较高，去化周期降至历史最低水平，其他城市则没有延续供求好转态势。
     目前主导市场销售的将主要是季节因素，因为短期内将是已出台政策的落实和效果观察期，继续出台全国层面刺激政策可能性不大，而中央层面也提出禁止地方政府越权出台救市政策，更多鼓励开发商通过降价来刺激需求，预计地方政府层面的刺激措施也暂时告一段落，所以销售将主要受季节性因素影响。同时开发商也会将推盘计划避开传统购房淡季，未来两个月销售相比12月份都会出现下滑，预计三月份会有所好转。

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