[20090131]房地产行业-主要城市房地产市场周报

投资要点：
?         接近春节的楼市淡季，主要城市房地产市场表现平稳，环渤海和长三角地区主要城市的成交量基本与上周持平，并且接近08年末的成交水平。华南地区的主要城市本周成交量环比上周有20%左右幅度的下降，成交量与元旦假日一周水平接近。
?         北京住宅期房成交2007套，成交面积18.2万平，环比分别下降14.2%和19.6%。保障性住房在成交套数中占比为20%，比上周下降8个百分点。扣除保障性住房后的成交套数为1600套，成交面积为14.8万平，环比分别下降4.6%和13.5%，套均成交面积为93平米，比上周下降9平米。由于内城区占比上升，而远近郊区成交占比下降，区域成交结构的变化导致全市成交均价环比上升20%，为11874元/平。
?         上海住宅成交套数为2667套，成交面积为27.4万平米，成交量基本与上周持平。套均成交面积为103平米，比上周减少2平米。环线成交结构基本没有变化，全市成交均价与上周持平，为10491元/平。
?         深圳住宅成交1447套，成交面积13.1万平米，环比分别下降21.4%和16.3%。套均成交面积为91平米，比上周增加6平米。成交均价11050元/平，环比下降2.6%。
?         其他城市：
?         南京住宅成交套数为1509套，成交面积16.1万平，环比分别上升19.3%和16.5%。成交量已反弹到08年年末水平。套均成交面积为107平米，比上周减少2平米。
?         成都商品房成交套数为2110套，环比微降2.3%；成交面积18.1万平，与上周持平。套均成交面积为86平米，环比增加3平米。本周为08年下半年以来第三次成交套数突破2000套。

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